Como comprar um Terreno e Cuidados

Alguns problemas são sérios, como a venda do mesmo terreno para várias pessoas, ou a venda de um terreno inexistente ou já construído. Confira os cuidados que você deve tomar para não cair numa armadilha dessas e realizar o seu sonho com segurança

O que usar

Imobiliária
Terreno
Dinheiro
Comprovação da planta do terreno
Registro do loteamento
Contrato
Registro da compra
Escritura

Passo a passo

1 – Pense na região onde você gostaria de construir a casa: praia, cidade do interior, condomínio, área urbana, entre outros
2 – Faça uma pesquisa para escolher uma imobiliária próxima ao local. Tente descobrir se a imobiliária não tem em seu histórico, casos de vendas irregulares
3 – Na imobiliária, fale sobre as características que você quer no seu terreno. Selecione os do seu interesse
4 – Vá ao local do terreno para checar se ele realmente existe e se há condições de construir a casa que você deseja
5 – Converse com vizinhos para tentar descobrir se o terreno já serviu como lixão ou se a área costuma ser prejudicada em casos de enchentes
6 – Verifique as condições de transporte do local. Confira as condições das ruas e estradas na região
7 – Verifique se há saneamento básico
8 – Verifique se há eletricidade
9 – Checadas as condições do local, peça à imobiliária a comprovação da aprovação da planta pela prefeitura
10 – Vá ao Cartório de Imóveis da sua cidade. Verifique se o loteamento está registrado e se o terreno já foi vendido para outra pessoa
11 – Na hora de assinar o contrato, leia-o com muita atenção. Analise a forma de pagamento, os juros e o índice de correção. Se tiver qualquer dúvida, pergunte. Se preferir, leve um advogado para ajudá-lo
12 – Registre a sua compra no Cartório de Imóveis. Isto é para garantir que o terreno não seja vendido novamente
13 – Após o pagamento, vá a um cartório e solicite a escritura do imóvel

Dicas
Os mesmos cuidados devem ser tomados se a compra for feita diretamente com o proprietário ou através de uma cooperativa ou associação
Qualquer irregularidade observada durante a compra pode ser denunciada no Procon:

Bahia: Site http://www.bahia.ba.gov.br/sjdh/procon
Distrito Federal: Site http://www.gdf.gov.br/procon
Minas Gerais: Site www.procon.mg.gov.br
Pernambuco: Av. Conde da Boa Vista, 700, 1o andar, Recife, PE, 50060-002, telefone (81) 445-7643
Rio de Janeiro: http://www.alternex.com.br/~proconrj
Rio Grande do Sul: Rua Carlos Chagas, 55, telefone (51) 286-8200, Porto Alegre, RS, 90030-020
São Paulo: Site http://www.procon.sp.gov.br/

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